9 января 2012 года, ровно 10 лет назад мы впервые опубликовали в интернете свой проект «Малоэтажная планета». Разместили на сайте видеоролик с первой моделью малоэтажного посёлка. В пояснительной записке «Мера в урбанистике» изложили свои цели, видение и понимание ситуации, которое было у нас на тот момент.
В процессе развития «Малоэтажной планеты» и по прошествии времени картина в градостроительстве всё больше прояснялась и выявлялось реальное положение дел на всём ландшафте.
Сегодня мы предлагаем небольшой срез по современным тенденциям и будущим перспективам, на основе накопленного материала и опыта.
Предостережение во время пира
То были тучные годы. 2011 год — всё пухло и росло, как на дрожжах. Заоблачный ценник на нефть. Смешная цена за доллар — 26-28 рублей. «Пруха» — как тогда любили говорить.
Все инвестировали, вкладывали, закладывали и перезакладывали. Кризис 2008-го уже позабылся и был где-то далеко — в неудобных складках воспоминаний.
Весь мир стремился строить. Создавать мегаполисы: основывать новые и расширять старые, упорно расползая их по прилегающей территории. Ведь с каждого угла так велеречиво уверяли, что мегаполис — это благо, это гарантированная прибыль и новая точка роста.
Едва 2011 год завершился. И тут заявились мы со своей «Малоэтажной планетой». Зачем? Для кого? Для чего? Действительно, тогда наши предостережения в отношении мегаполисов для большинства были неуместными: «зачем запариваться, когда и так всё хорошо».
Лишь немногие обратили на нас внимание и прислушались. Кому-то наши материалы помогли переосмыслить свои взгляды на происходящее и пересмотреть свои планы на будущее. Для кого-то «Малоэтажная планета» стала определяющей при выборе места для жизни. Для кого-то — судьбоносной при выборе профессии или круга общения. Таких случаев было много, большинство из которых мы даже и не знаем.
Первые звоночки
2014 год, уходя, подгадил. Первый сбой. Рухнули показатели. Многие тогда хотя бы осознали, что «пруха» это явление не перманентное. Но мегаполис как гарант устойчивости себя не подвёл — устоял-таки гигант железобетонный.
Дальше, уверовав в устойчивость точек роста, все усилили свои вложения и вливания в мегаполисы. И в таком состоянии весь мир барахтался до конца 2019 года. А потом пришёл этот маленький-щупленький (точнее — с щупальцами), и всё в конец испортил.
Оказалось, что у каждого мегаполиса есть свой стоп-кран. Маленький такой, едва заметный рычажок, который этот коронавирус подло разглядел и всё-таки нажал. Гадина такая…
И всё вдруг остановилось. Как по волшебству. Все однажды проснулись, а кругом — сказка. И у сказки этой до сих пор не видно «ни конца, ни края».
Маленький рычажок
большого мегаполиса
Большой рычаг мегаполиса у всех на виду, он оглашён и всем понятен — чем больше населения загружаешь в мегаполис, тем больше прибыль. Плечо большого рычага работает безотказно, как в теоретической механике и строго по заветам Архимеда.
На входе — загружаешь население, на выходе — получаешь прибыль. Прибыль бенефициары мегаполиса получают не напрямую, а косвенно — в виде увеличения надоя налогов, тарифов, пошлин и прочих коэффициентов.
Но есть одна тонкость — это чрезмерная концентрации населения на единицу площади. И к большому удивлению бенефициаров мегаполиса, население состоит из живых организмов — из людей. И каждый в свою очередь из белковых соединений.
Законы взаимодействия белковых тел как раз и образуют механику маленького рычажка мегаполиса.
Когда будущим бенефициарам раздавали хвалебные инструкции по выращиванию прибыльных мегаполисов, никто тогда не обратил внимание на едва различимое примечание, написанное мелким шрифтом: «вследствие сверхвысокой концентрации белковых тел на единицу площади, мегаполис также является белковой бомбой замедленного действия».
В результате, на своей территории помимо точек роста мы также упорно создавали белковую бомбу. Которая безотказно сдетонировала в начале марта 2020 года.
На всём своём протяжении история урбанизации состоит из битвы с этим маленьким рычажком белкового проклятия. Мор, чума, холера и прочие проявления пандемии всегда вспыхивали в перенаселённых городах. XX век подарил миру долгожданное противоядие от этой хвори — в виде очистных сооружений, соблюдения санитарии и режима инсоляции. И после того, если вспышки пандемии и случались, то они были локальными и кратковременными.
В начале XXI века стали появляться первые предвестники отклонения от нормы, — к примеру, птичий и свиной грипп и др. Эти события обычно скудно освещались в новостях, а многими государствами даже сознательно замалчивались, чтобы не лишаться прибыли от отпускных сезонов на своей территории.
##На этом месте мы прервём развёртывание этой темы. Продолжение будет в следующих наших материалах…
Транснациональная сеть
больших городов
Мегаполисы задумывались в прочной сцепке между собой. По замыслу они должны были образовывать каркас из точек роста.
Пандемия разорвала эти связи. Цепи обмена между мегаполисами были нарушены. И в результате великий маховик, источающий профит, почти остановился.
Прежняя демонстрация ритуалов равноправия и открытости стала бесполезной. Никто теперь не церемониться и не корчит из себя демократию. Каждый стал сам за себя.
Корчить из себя демократию и церемониться истеблишмент перестал как на международной арене, так и внутри своих территорий. И население мегаполисов сразу ощутило на себе реальное положение вещей.
Вмиг вожделенные квартиры превратились в самоизоляторы. Прикольные и развлекательные смартфоны в устройства слежки и COVID-контроля. Удобные онлайн-сервисы в единственный способ заказа и оплаты. Удалённый формат работы для большинства вылился в бесконечный аврал с постоянным нарушением режима труда и отдыха.
Таков расклад сейчас. Это стало закономерным следствием тех тенденций, которые незаметно для многих происходили в фоновом режиме. О многих этих тенденциях мы писали и рассказывали, чтобы предупредить заранее.
Для этого, в том числе, мы и создавали проект «Малоэтажная планета»: чтобы у людей была возможность охватить всю картинку целиком и увидеть подводную часть айсберга. Те, кто были внимательны к происходящему, вовремя услышали и были готовы к предстоящим событиям, некоторые из которых уже случились.
Теперь перейдём к тенденциям и перспективам, которые, по нашему мнению, ждут нас впереди. Далее изложим их в кратких тезисах.
1. Элизиум всё же на земле
В 2013 году на экраны вышел фильм «Элизиум» («Elysium» by Neill Blomkamp). Советуем пересмотреть этот фильм, и осмыслить его по новому. На наш взгляд, в этом фильме наиболее образно выражены основные тенденции и риски, которые нас ожидают впереди. В нём заложено очень много предсказаний, которые в настоящее время воплощаются в реальность, что вокруг нас.
Когда мы запускали проект «Малоэтажная планета», нам тогда казалось, что одной из главных причин неразвитости малоэтажного формата для полноценной жизни — это отсутствие подобных градостроительных проектов, а также нехватка должного понимания преимуществ жизни в малоэтажном формате.
Сейчас в процессе изучения и погружения в тему видны истинные причины:
1) Во-первых, малоэтажный формат — это дорого. Это намного дороже, чем разместить то же самое количество людей в многоэтажном железобетонном шкафу под названием МКД/МЖК (многоквартирный дом/многоэтажный жилой комплекс).
Для экономики нашей страны малоэтажный формат для большинства — это роскошь. И поэтому никто не силится подобное воплощать в жизнь или даже обещать.
2) Во-вторых, малоэтажное — это удел привилегированного класса. Удел меньшинства. Для большинства малоэтажный формат нерентабелен и почти недоступен. Он достижим лишь в его эрзац-версии в качестве загородных дач и огородов, на которых удаётся побывать лишь только в выходные или на праздники.
В «Элизиуме» это право избранных на малоэтажный формат показано в виде фантастической станции, вращающийся вокруг Земли. Но мы все понимаем, что в жизни всё намного прозаичнее.
Никто не станет создавать такую явную для всех и такую дорогую штуковину в виде малоэтажного рая, мелькающего перед всеобщим взором.
В реальной жизни Элизиум воплощён на самой планете Земля и существует параллельно. Он раскинут как тонкая сеть закрытых огороженных малоэтажных посёлков. В западном мире этот мир называется — Gated Community — сообщество закрытых малоэтажных посёлков.
Огораживание от народа с помощью Gated Community — идеальный инструмент. Разделение дискретное, по признаку принадлежности к привилегированному классу.
2. Замкадыши и прикормыши
В современном мире происходит беспрецедентная поляризация общества. История никогда прежде не знала такого огромного разрыва. Общество необратимо делится на два мира — на мир сверхбогатых и мир сверхбедных. Среднего не дано.
##Среднего не дано — это также название одной книги, которую мы всем советуем прочитать. Её исходное название «Average is Over» by Cowen Tyler (2013). В 2015 году под эгидой Министерства экономического развития РФ эта книга была переведена на русский язык и издана под названием «Среднего более не дано» (автор Коуэн Тайлер). Хотя на наш взгляд более точный перевод названия другой — «Посредственность сгинет». Но с таким названием книгу бы точно не пропустили в печать.
В дальнейшем эти два мира никогда не будут пересекаться и перемешиваться. В фильме «Элизиум» это разделение было показано очень ярко и точно. Технически бессмертная элита живёт на орбите, а обречённые на беспросветную бедность и болезни обитали не земле. Что важно, на земле, застроенной многоэтажными мегаполисами.
В нашем мире эта тенденция к поляризации сперва мягко именовалась малопонятным словом — джентрификация. Сейчас, когда уже разница становится очень яркой, современная социология прямо именует происходящее — поляризацией.
Что важно, поляризация происходит не в тех пропорциях, с которыми до этого привыкли работать социология и её служанка — статистика. Это не 60% и 40%, не 70% и 30%, и даже — не 90% и 10%. Если на Occupy WallStreet ещё выходили с плакатами «We are 99%», то и они уже сейчас устарели.
В действительности, соотношение другое — 99,99% и 0,01%.
Что до нашей поляны, у нас деление к тому же приобретает чёткие пространственные рамки — замкадыши и прикормыши.
Притом здесь речь не про физическую границу, очерчиваемую конкретным МКАДом. На нашей территории замкадье имеет многоконтурные границы, но все они, как правило, очерчены возле самых крупных мегаполисов.
Многие руководители регионов хорошо осознают, что они оказались в капкане неотвратимой бедности. Десятилетиями щедро подпитывая мегаполис своими людскими ресурсами, они в итоге оказались на обочине экономики.
Те же, кто вовремя оказались по другую сторону от границы замкадья, ощущают своё внеконкурентное преимущество над регионами. Мегаполис их надёжно оберегает, кормит и греет.
Ставки сделаны. Расстановка сил всем ясна.
3. Не обольщайтесь регионами
Глубокое изучение темы «пространственное развития территории» открыло неожиданную вещь — многие проекты развития регионов были изначально заведомо фиктивными.
Если рассматривать нашу территорию в увязке с международными рейтингами, которые составляются на протяжении долгих лет и являются интегральным показателем множества экономических итераций, мы прочно входим в пул стран где-то между Бразилией и Аргентиной.
Обладая таким объективно низким рейтингом, все прекрасно понимают, что любое действительное развитие регионов для нашей экономики — это непростительная роскошь, граничащая с отчаянным безумием.
И как бы это было нелегко осознавать, действительность не переспоришь. Как бы громко не кричали агитаторы, убедительнее их речи от этого не становятся.
Не шутите с регионами. Не играйтесь с региональным развитием. И не ведитесь на очередные проекты по освоению «таёжной глуши», широко транслируемые в массы. Не стоит так рисковать своими семьями и судьбами своих близких.
А кто же может заходить смело и уверенно на любую неосвоенную территорию?
Государство может и резиденты мегаполисов. Государство обычно заходит точечно — и в итоге, как обычно, получается новый мегаполис. Уходит государство с территории также быстро и без предупреждений, даже не попрощавшись. Просто исчезает как игрок с экономического поля. С последствиями подобных исчезновений регионы хорошо знакомы.
О том как заходят в регионы резиденты мегаполисов многие и так знают на своей практике. Для московских капиталов любая недвижимость в регионах, словно семечки. Случаи покорения Краснодарского края москвичами — стали уже нарицательными. На повестке освоение всего солнечного пояса нашей необъятной — от Крыма до самых до границ Абхазии.
Для многих такие выводы с нашей стороны в отношении пространственного развития покажутся неожиданными. Эту тему мы подробно разберём в наших следующих материалах на цифрах и примерах. Эта веточка ещё тянется с исследований Заславской Т.И., с засекреченных выводов Госплана, работ Григорьева О.В. и др.
##Подробно рассмотрим тему регионального развития в наших следующих материалах.
4. SmartCity. It’s watching you
SmartCity и SmartPhone — слова однокоренные. Но почему-то мало кто до пандемии замечал это настораживающее сходство.
Теперь же когда всё заработало, откатывать назад уже поздно. Система инсталлирована. И она уже работает.
Мало кого сейчас этим удивишь: многие получают автомобильные штрафы автоматически; навязчивые напоминания «Вы рядом с Почтой» и прочие прелести Умного Города.
Первые подозрения стали появляться у людей, когда всеми любимые смартфоны показали себя с неожиданной стороны — они вдруг превратились в отслеживающие устройства. Многие осознали, что те чипы, которыми раньше всех так пугали, уже в наших домах и всегда рядом с нами — со своими смартфонами мы уже почти не расстаёмся.
Чем должен был насторожить смартфон с самого начала? — уж слишком много датчиков для устройства связи.
А теперь перенесите способности смартфона на масштаб города. Представьте, что вы очутились в огромном зале, все стены которого сплошь заполнены смартфонами, обращёнными на вас своими экранами и фронтальными камерами — это и будет SmartCity.
Большой Город стал умным. Но Умным в чьих интересах?
Большой Град. It’s watching you.
Напоследок в этом разделе пару слов про QR-коды. Смысл и предназначение QR-кодов становится понятным, если погрузиться в такую тему как базы данных (data base).
Проблема любой базы данных, которая содержит более миллиона записей, — это необходимость уникального ключа для каждой записи. Этот уникальный ключ нужен, чтобы чётко различать учётную запись каждого.
Таким уникальным ключом является QR-код. Точнее сказать, что QR-код — это ссылка на этот уникальный ключ.
QR-коды были созданы давно, просто сейчас торжественно вручаются каждому лично. Присвоение уникального ключа каждому позволяет также объединить разрозненные базы данных всевозможных ведомств в единую МегаБазу Данных.
##Эту тему про потерю информационного суверенитета мы также рассмотрим в следующих наших материалах.
5. Ипотекообязанный
Помимо воинской обязанности, которая на территории озвучена явно, есть ещё ипотечная обязанность, которая присутствует в неявном виде. И если воинская закреплена только за мужской половиной населения, то ипотечная обязанность вменена каждой семье.
Уклонение семьи от ипотечной обязанности расценивается как преступление экономического толка, влекущее за собой снижение статистических показателей «СтройКомплекса» и всей финансовой системы вцелом. А такое недопустимо, за это будет «ай-яй-яй».
Встречаются, конечно, семьи-уклонисты, упорно избегающие ипотечной обязанности. Но их сценарий, как правило, недолог — всё равно прижмут к железобетонной стенке (в том числе, и в буквальном смысле) рано или поздно.
Есть также легальная тарифная ставка, чтобы откупиться от ипотечной обязанности. Она всем известна — достаточно открыть прайс, взглянуть на цену бетонометра и умножить её на 65. Ну, или хотя бы на 30 (второй множитель подходит только для отчаянных аскетов).
65 квадратных бетонометров и 20 лет на мушке зорких коллекторов — что может быть лучше для семьи?!
К примеру, по Московскому региону сценарии будут такие:
— Если ваш месячный доход ниже 200 тыс. руб., то сценарий для вашей семьи — только аренда.
— Если ваш месячный доход от 300 до 500 тыс. руб., то тогда вы смело можете рискнуть и ипотека.
— Есть конечно отчаянные смельчаки, которые при семейном доходе ниже 200 тыс. руб. импульсивно и бездумно решаются на ипотечный «продукт». Но такой финансовый экстремизм граничит с безумием.
При таком напряжённом финансовом плане любое неосторожное движение или непредвиденное внешнее событие (подобное массовым увольнениям в пандемийный кризис) способно необратимо обрушить весь семейный бюджет и привести к катастрофе.
6. Особенности национальной
урбанизации. Приезжий платит дважды
На протяжении последних десятилетий в нашей урбанизации происходило следующее: мы методично конвертировали население из регионов в угоду развития мегаполиса.
Здесь спорить сложно, если с экономической точки зрения очевидно, что конечная эффективность любой семьи гораздо выше, если она находится в гравитационном поле мегаполиса.
Доля налогов, штрафов и пр. разновидностей агрегата «М-5» (см. произведения В. Пелевина) мегаполисная семья выделяет несравненно больше, нежели бы та же семья проживала в малоэтажном формате.
Но когда семья из региона попадает в объятия мегаполиса, ей тоже открываются некоторые особенности:
— Что они попали не на пустое пространство, а на территорию, которая уже прочно и давно занята. Все значимые высоты на этой территории уже давно «пристрелены» — т.е. незанятых высот нет совсем.
— Что любой вариант решения жилищного вопроса решается в пользу резидентов мегаполиса. Неважно в каком формате — аренда, покупка, ипотека и пр. Любой объект недвижимости принадлежит местным. И у приезжего есть только право на присутствие в этом пространстве.
— Что комфортная городская среда, которой так завлекают ипотекообязанных, на поверку оказывается — предвыборной городской средой. Интерес к которой у её инициаторов пропадает сразу же после завершения события, ради которого она изначально затевалась. Шулерство верхнего тайера и ничего более…
7. Неоглашённая социология
В жизни правит совершенно другая социология. Совсем не та, что проповедуется в учебниках и назидательных книгах.
А социология другая — суровая своей жёсткой целесообразностью. Социология, которой чужды всякого рода заблуждения о равноправии и справедливости.
А градостроительство, как мы ранее уже выяснили в одной из своих книг, — это социология в камне.
Градостроительная парадигма отформатирована и развёрнута в чётком соответствии с той социологией, которая правит на территории.
Вопросы для любознательных
В завершении для тех, кто увлёкся поднятыми темами и заинтересовался проблематикой, мы перечислим ниже вопросы для размышления. Не исключено, что в процессе поиска ответов, человеку ищущему откроются новые детали и, возможно, будут найдены решения…
1. Есть предположение, что количество аэродромов в Москве самое большое среди всех мегаполисов мира. Для чего Москве столько воздушных гаваней и чем это можно объяснить?
2. Есть предположение, что стоимость квадратного метра равняется суммарной зарплате обоих родителей в семье.
К примеру для Москвы: средняя стоимость «квадратного метра жилья» = 250-280 тыс. руб. Смотрим на реальные зарплаты в Московском регионе — 120-140 тыс. руб в месяц.
Чем дальше от МКАДа, тем жильё дешевле, но и зарплата семьи также пропорционально ниже. Всё в соответствии с этой формулой? Эта формула работает для любого региона?
==
Творческий коллектив проектирования будущего
20220109
* * *
Следите за новостями на нашем сайте и в Телеграм-канале.