инвестиционный урбанизм

 

Сунь Цзы сказал: «Самая лучшая победа — разрушить замыслы противника.»

«Инвестиционный урбанизм» — книга, разрушающая замыслы бенефициаров мегаполиса.

книга Инвестиционный урбанизм

Это будет третья книга творческого коллектива. Она же будет и последней. Книга «Инвестиционный урбанизм» станет замыкающей в нашем исследовании урбанизации. Далее мы примемся за практическую реализацию — за создание малоэтажных посёлков.

Сперва в «Мере в урбанистике» были изложены наши мечты и планы на будущее. Во второй книге, в «Матрице ландшафта», был отражён практический опыт и накопленный багаж знаний по теме урбанизации. В третьей книге «Инвестиционный урбанизм» будет нанесён решительный удар по Замыслам хозяев мегаполизации. Будут обнажены механизмы громадного по масштабам бизнеса под названием мегаполисная урбанизация.

Также в книге «Инвестиционный урбанизм» будет отражён процесс работы над нашим Первым малоэтажным Посёлком, который мы анонсировали в апреле 2018 года.


В последнее время к нам стекается много инсайдерской информации о реальных процессах и механизмах, в действительности происходящих на рынке урбанизма. И мы решили изложить этот комплекс причин и следствий в книге «Инвестиционный урбанизм», т.к. невозможно понять причины современной урбанизации, не разобравшись в природе инвестиционной деятельности — одно является следствием другого.

В прежние времена урбанизм был различной природы — был урбанизм военный, урбанизм религиозный, урбанизм торговый, урбанизм промышленный и т.д. Сейчас балом правит Инвестиционный урбанизм, в котором стратегию пространственного развития определяют, прежде всего, интересы частных инвесторов. Плотность застройки, её многоэтажность, облик зданий, степень благоустройства и многое другое — всё это определяется сейчас исходя из интересов инвесторов и их ожиданий по прибыли. В корне современной мегаполисной урбанизации лежат законы инвестиционной деятельности.

Но есть и особенности национального «девелопмента». Впервые со времён строительства Санкт-Петербурга, по всей стране введён негласный Запрет на строительство за пределами 15 мегаполисов, за пределами 15 агломеараций. Этот негласный запрет касается также и этажности застройки — разрешено возводить только многоэтажки, малоэтажное строительство запрещено. Для тех, кто желает обойти этот запрет, должен оплатить Пошлину, сопоставимую по размеру с рентабельностью мегаполисной застройки.

Первое впечатление, что на обложке Книги изображён обычный QR-код, но если приглядеться, то оказывается — что это урбанизированная застройка. Её выдают падающие от многоэтажной застройки тени, скрывающие собой от солнца большие площади. Это образная план-схема московской агломерации. В центре красной точкой обозначен Кремль, и чем дальше от него, тем этажность застройки выше. Своего максимума высотность достигает на периферии — в Московской области — в спальном поясе Москвы. Сквозь этот многоэтажный лабиринт протекает река, но течёт она в обратном направления — потому что это поток сплавляемых на Запад инвестиций. И вслед за ними устремляются и бенефициары мегаполиса на своих частных самолётах.

Так ранее бенефициарами осуществлялась конвертация ресурсов страны в зарубежно-оффшорные активы. Теперь из-за санкций вода в этой прежде бурной реке — стоячая. Пришло время повернуть инвестиционную реку вспять, чтобы возвратить её течению естественное направление.


Все мы — невольные участники принудительно навязанного нам инвестиционного плана, в нём для нас прописан социальный сценарий, приносящий прибыль только бенефициарам мегаполисов. Но мы не согласны с тем уделом, который нам решили навязать. Инвесторы трезво понимают, что если люди разбегутся из мегаполисов, то весь их Инвест-проект разрушится — многоэтажки опустеют, цена на них резко упадёт и все их активы обесценятся. Поэтому ими создан хорошо продуманный комплекс эшелонированный обороны Инвестиционного урбанизма: в его арсенале различные инструменты — начиная от методов ипотечного ига до приёмов юридической блокады.

Но чтобы прорвать эту Инвестиционную блокаду бесполезно применять копья и стрелы, ведь эта Цитадель возведена не из железобетона. Эта Цитадель не имеет физического воплощения, она сложена из экономических теорий и юридических постулатов — она является элементом так называемой Договорной Реальности. Она работает только пока это признаётся людьми. Это искусственная система, созданная определёнными людьми, и она функционирует только пока Мы согласны по этим правилам функционировать.

Поэтому для изменения и переформатирования этой Договорной Реальности Инвестиционного урбанизма бесполезно применять физическую силу, да это и не является Нашим методом. Уязвимым местом этой Договорной Реальности являются Замыслы бенефициаров этой Реальности. В этих Замыслах закодированы алгоритмы и методы — именно они являются Кощеевой Иглой Инвестиционного урбанизма.

Даже самого могущественного врага можно сразить, если разрушить его Замыслы. Нашим методом является Образ и Слово — только это способно разрушить Замыслы противника. Да, в своё время, воспользовавшись всеобщей безграмотностью и невежеством, противник навязал Нам диктат выгодной лишь для себя экономической модели, но у сегодняшнего Времени уже другие Законы социальной реальности. Образами и Словом в книге «Инвестиционный урбанизм» мы вобьём разящий клин в Замыслы бенефициаров мегаполиса. Ещё большей победой над Замыслом будет создание прецедента в виде оплота иной экономической модели, которую мы планируем сперва воплотить в Первом Посёлке.

В книге на простых цифрах и формулах будет обнажён фундамент Инвестиционного урбанизма, на котором также держится весь Замысел современной Договорной Реальности.


==

Чуть позже будет создан краудфандинг проект для поддержки создания книги. Желающие уже сейчас поддержать создание книги «Инвестиционный урбанизм» могут сделать это через сайт на странице «Поддержка проекта».


Книга будет написана примерно в конце лета 2019 года.


==
Запись от 27.07.2018 г.

Поддержите краудфандинг проект
по созданию книги «Инвестиционный урбанизм»!

crowdfunding investment urbanism


Здравствуйте, товарищи и соратники!

 
Суть дела кратко:

Это будет третья книга творческого коллектива. Она же будет и последней. Книга «Инвестиционный урбанизм» станет замыкающей в нашем исследовании урбанизации. Далее мы примемся за практическую деятельность — за создание малоэтажных посёлков.

Сперва в книге «Мера в урбанистике» были изложены наши мечты и планы на будущее. Во второй книге «Матрица ландшафта» был отражён практический опыт и накопленный багаж знаний по теме урбанизации. В третьей книге «Инвестиционный урбанизм» будет нанесён решительный удар по Замыслам хозяев мегаполизации. Будут обнажены юридические и финансовые механизмы громадного по масштабам бизнеса под названием мегаполисная урбанизация.

Также в книге «Инвестиционный урбанизм» будет отражён процесс работы над нашим Первым малоэтажным Посёлком, который мы анонсировали в апреле 2018 года.

В книге на простых цифрах и формулах будет обнажён фундамент Инвестиционного урбанизма, на котором также держится весь Замысел современной Договорной Реальности.

Мы уверены, что даже в существующем правовом поле есть коридор для воплощения альтернативной Экономической Модели. Да, в современной юрисдикции — это будет очень узкий коридор, задаваемый с двух сторон экономическими тисками и диктатом мегаполисной урбанизации, но сформировать его возможно. Конечно, придётся для этого пройти «между Сциллой и Харибдой».


Главная задача книги — выявить и описать рабочую Экономическую Модель, которая позволит людям распрощаться с диктатом мегаполисной урбанизации и жить в полноценных малоэтажных посёлках.

Если мы не соберёмся сообща и не создадим эту Экономическую Модель сами, то никто её за нас не сделает. Тем более, её никогда не сделают для нас бенефициары мегаполисной урбанизации…

PDF-версию предыдущей книги «Матрица ландшафта» после окончания крауд-проекта бесплатно скачали более 30 000 раз. И если сейчас в этом крауд-проекте примут участие хотя бы 1000 будущих читателей, то средства для создания книги «Инвестиционный урбанизм» будут собраны.


На что пойдут собранные средства?:

  • Для создания книги придётся изрядно поездить по стране, т.к. многие эксперты, обладающие практическими знаниями в инвестиционной деятельности и владеющие тонкостями юридически-финансовой сферы, не готовы обсуждать эти темы ни по телефону, ни даже через интернет, а соглашаются говорить на эти темы только при личной встрече. На это пойдут основные средства, собранные с помощью крауд-проекта.

  • Помимо этого, в собираемой сумме предусмотрены средства для оплаты различных юридических и экономических консультаций со специалистами по вопросам инвестиционной деятельности и девелопмента.

  • Также в собираемую сумму заложены средства на итоговую проверку текста корректором и разработку печатного макета книги для её последующего издания.

  • Плюс к этому, собираемая сумма сформирована с учётом налогов = 16,5% (НДФЛ 13% + комиссия платёжной системы 3,5%).


==
Этапы создания книги:

  1. Книга будет написана в августе 2019 г.

  1. Издана книга будет в ноябре 2019 г.

  1. В продажу книга поступит в декабре 2019 г.

  1. Рассылка книги в pdf-формате будет через полгода после начала продажи книги — в июне 2020 г.

 
Заранее спасибо вам за участие и поддержку!


==
С уважением и наилучшими пожеланиями, Евгений Чеснов
инициатор проекта «Малоэтажная планета» и представитель творческого коллектива проектирования будущего.


Подробнее о крауд-проекте «Инвестиционный урбанизм» на Boomstarter.ru



==

Запись от 15.11.2018 г.

Крауд-проект «Инвестиционный урбанизм» завершился 15 ноября 2018 г. Крауд-проект не собрал нужной суммы.

Этот крауд-проект был тесно связан с Первым Посёлком.

Главная задача, которая стояла перед крауд-проектом «Инвестиционный урбанизм» — подтвердить или опровергнуть предостережения перед началом строительства Первого Посёлка и перед началом сбора средств на его создание.

Всё же, создание Посёлка — дело очень ответственное. По проекту планировалось создание 125 участков с малоэтажными домами, каждый примерно по стоимости около 5 млн руб. То есть общий бюджет проекта превышал более 500 млн руб.

Поэтому перед тем как приступать к реализации Первого посёлка, рассчитывать экономическую модель и запускать сбор средств на его строительство необходимо было удостовериться в серьёзности намерений людей, которые добавились в Базу Данных жителей Первого Посёлка. А таких добавилось более 200 человек. Более 200 человек, изъявивших желание стать жителями Первого Посёлка. А вместе с членами их семей выходило итого — около 800 чел.

Среди участников команды, которая сформировалась для создания Первого Посёлка часто вставал вопрос: а какова аудитория добавившихся в Базу Данных жителей Первого Посёлка? Действительно, нужно было удостовериться: насколько деятельна эта аудитория, насколько она активна? Какое количество там просто «случайных» и пассивных наблюдателей, а кто из них был настроен деятельно и серьёзно?

Объявлять для этого новый опрос или голосование было бы бессмысленно: при добавлении в Базу Данных люди итак уже знали условия и примерную стоимость дома с участком.

Как известно, самое достоверное голосование — это голосование рублём. Поэтому родилась идея — провести «голосование рублём» с помощью Краудфандинг проекта. Если в результате необходимый объём средств будет собран, то они пойдут на разработку экономической модели Посёлка и разработку проектной документации, а также послужат положительным аргументом и сигналом для инвесторов. Если средства в крауд-проекте не будут собраны, то они без потерь возвращаются людям обратно.

Оповещение о крауд-проекте «Инвестиционный урбанизм» в виде email-рассылки было сделано по подписчикам сайта, а главное, по Базе Данных жителей Первого Посёлка. Рассылка проводилась регулярно на протяжении 100 дней, пока длился крауд-проект.


Теперь крауд-проект завершился, и предостережения подтвердились: из всех, добавившихся в Базу Данных жителей Посёлка, проявили себя только 26 человек — примерно восьмая часть из всей Базы Данных жителей. Остальные 64 спонсора, поддержавшие крауд-проект, были не из числа будущих жителей Первого Посёлка.

Притом, даже совершенно не важно сколько теми из 26 было вложено средств. А важен сам момент поддержки крауд-проекта. Обстоятельства и финансовое положение у всех могут быть разные. Поэтому одинаково учитываются и те, кто внесли минимальную сумму по правилам крауд-проекта — 50 руб., и те, кто приобрели вознаграждения на бÓльшую сумму.

Подобные предостережения и сомнения зародились ещё во время первого крауд-проекта «Матрица ландшафта», который тогда поддержали 177 человек. Тогда это казалось странным, но основную часть средств — 75% (примерно 500 т.р.) от всей суммы — вложили всего 5 спонсоров из 177.

Но потом, когда книга была написана, её уже скачали бесплатно более 30 000 раз — и это тоже зародило предостережения. Если даже условно принять, что каждый скачал книгу дважды, то это всё равно около 15 000 человек.

Притом, что очень важно: работа при проведении крауд-проекта «Инвестиционый урбанизм» велась не со случайной аудиторией, а с целевой выборкой, которая формировалась, начиная с 2012 г. — со времени запуска проекта «Малоэтажная планета». За всё это время сайт и книги, собрали вокруг себя аудиторию размером около 20 000 чел.

Получалось, что внимает большинство, а деятельное участие всё же принимает меньшинство.


Что в итоге?:

26 человек — этого количества людей недостаточно для Посёлка. 26 человек — это другой формат, но это вовсе не Посёлок.

Наше общество, похоже, ещё не готово к «Первому Посёлку». Препятствием для создания малоэтажного формата жизни являются вовсе не отсутствие знаний, технологий или опыта: они уже накоплены в достаточном количестве. Для жизни в малоэтажном Посёлке нужна, в первую очередь, сплочённость. Но мы для малоэтажного формата жизни ещё слишком разобщены.

Для разобщённых пригоден совсем другой формат — Мегаполис.

Мегаполис как раз для такой социальной среды и создавался.

Как следствие, Инвестиционный урбанизм есть Налог на нашу разобщённость. Налог, учреждённый сообществами более сплочёнными…

Создание малоэтажного Посёлка под началом проекта «Малоэтажного проекта» не получило поддержки в обществе.

Работа над Первым Посёлком прекращена.

Проект «Малоэтажная планета» с этого момента заканчивает свою деятельность.

Книга «Инвестиционный урбанизм», возможно, появится в будущем. Только в ней уже не будет отражена экономическая модель малоэтажного Посёлка, для разработки которой создавался крауд-проект. Творческий Коллектив Проектирования Будущего продолжит свою деятельность в других направлениях…


Всё же, малоэтажный формат урбанизации для большинства есть невозможность. Притом, невозможность эта связана, прежде всего, с отсутствием сплочённости у большинства. А для того меньшинства, для которого этот формат является возможностью, для них он, как правило, уже — реальность — или уже воплощённая, или уже довольно близкая…

Спасибо всем нашим сторонникам за поддержку и деятельное участие!


...
Яндекс.Метрика